Immobilier : des prix stabilisés mais des ventes en baisse

État du marché immobilier en Normandie

La chambre des notaires de l'Eure et de la Seine-Maritime a récemment présenté une analyse du marché immobilier dans ces départements. Entre juillet 2025 et juin 2026, une tendance claire se dessine : les ventes de biens immobiliers ont chuté dans les deux départements, avec une baisse de 8 % en Seine-Maritime et de 6 % dans l'Eure. Ce ralentissement s'explique par un climat économique incertain qui incite les acheteurs à la prudence.

Stabilisation des prix

Malgré la diminution du volume des transactions, les prix des biens immobiliers affichent une certaine stabilité. En Seine-Maritime, le prix médian d'une maison ancienne est désormais de 185 000 euros, marquant une hausse de 2,8 %. Les appartements anciens se vendent à un prix médian de 2 230 euros le mètre carré. Les terrains à bâtir connaissent également une forte augmentation de 9 %. Dans l'Eure, les maisons anciennes coûtent en moyenne 173 000 euros, tandis que les appartements anciens affichent un prix moyen de 1 840 euros le mètre carré.

Le rôle des taux d'emprunt

Les taux d'emprunt, qui frôlent les 4 %, compliquent également la situation pour les acheteurs. Maître Emmanuel Delporte, vice-président de la chambre des notaires, souligne que les négociations lors des ventes prennent plus de temps et sont plus ardues, avec des attentes plus élevées de la part des acquéreurs. Bien que les prix soient stabilisés, cette situation entraîne une baisse des volumes de transactions.

Attractivité de la Normandie

Malgré ces défis, la Normandie conserve son attrait. Le littoral, en particulier des zones comme Dieppe, joue un rôle dans cette attractivité, mais ce n'est pas tout. Des grands projets d'infrastructure, tels que l'EPR et le développement de l'aéronautique à Vernon, contribuent à l'intérêt pour la région. Des zones comme l'agglomération de Dieppe, Petit-Caux, ainsi que les périphéries de Rouen et du Havre restent des pôles d'attraction. À Eu et à Dieppe, les prix médians des maisons anciennes ont même augmenté de 10 %.

Situation préoccupante pour le neuf

Le constat est plus alarmant concernant les ventes de logements neufs. En Seine-Maritime, seulement 500 ventes ont été enregistrées sur l'année, soit une chute de 55 %. Dans l'Eure, le nombre de transactions de logements neufs est tombé à une centaine, représentant une baisse de 44 %. Cette situation soulève des inquiétudes pour le secteur de la construction, qui pâtit de cette crise des nouveautés.

Avec des prix qui se stabilisent et des volumes de ventes en déclin, le marché immobilier en Normandie traverse une période complexe. Les acheteurs, plus hésitants, doivent naviguer dans un contexte économique délicat, tandis que les professionnels du secteur cherchent des solutions pour relancer l'activité, notamment dans le segment du neuf.