Le marché immobilier en France connaît un ralentissement notable ces derniers mois, avec des indicateurs alarmants tels que la chute des permis de construire et une diminution des transactions.

Cette tendance se vérifie particulièrement en Normandie, notamment dans l'Eure et la Seine-Maritime, où les notaires s'inquiètent de la situation actuelle.

L'année 2023 a été marquée par une crise immobilière en France, se traduisant par une chute significative des transactions et une baisse des prix de l'ordre de 4%.

Les premiers chiffres pour 2024 témoignent déjà d'un recul de 11% des ventes dans l'ancien par rapport à 2023, et une baisse de 22% par rapport à 2022.

De nombreux acheteurs et vendeurs se posent donc la question de la pertinence d'effectuer une transaction à ce moment précis.

Le secteur de la construction de logements neufs est concerné par une crise sans précédent, avec une diminution de 50% des ventes de terrains, maisons et appartements neufs entre la mi-2023 et la mi-2024 dans les départements de l'Eure et de la Seine-Maritime.

En ce qui concerne les terrains constructibles, seulement 680 ventes ont été enregistrées dans l'Eure et 880 dans la Seine-Maritime, alors qu'en 2021, au lendemain de la pandémie, 8000 nouveaux logements avaient vu le jour dans ces zones.

Lorsque l'on examine la conjoncture du neuf et de l'ancien, les notaires notent une baisse globale des transactions de 23% en Seine-Maritime et de 26% dans l'Eure, des chiffres alignés avec les moyennes nationales.

Dans le secteur du neuf, les prix ont connu une hausse de 3% en Seine-Maritime et de 15% dans l'Eure, tandis que dans l'ancien, les tarifs sont en déclin.

Cette situation se trouve exacerbée par la montée des taux d'intérêt, les nouvelles normes énergétiques, et l'hésitation des banques à financer des prêts, poussant les acheteurs à négocier plus vigoureusement. À l'échelle de la Seine-Maritime, le prix au mètre carré dans l'ancien a enregistré une diminution de 2,2% en moyenne, atteignant jusqu'à 7% au Havre.

Pour les appartements, la baisse est également de 2,2%.

Toutefois, certaines zones comme Dieppe, Eu, et le Tréport affichent des hausses respectives des prix de 8% et 10%.

Dans l'Eure, les prix des maisons anciennes ont chuté de 2,7% (5% à Évreux), tandis que ceux des appartements ont baissé de 1,1%.

Les ventes de biens de deux et trois pièces à des prix accessibles restent les plus recherchées par les acheteurs.

En conclusion, la crise actuelle dans le secteur immobilier entraîne également une réduction significative de l'emploi dans la construction, affectant non seulement les travailleurs du bâtiment, mais aussi ceux des secteurs connexes tels que le déménagement.