Strasbourg : Un nouveau permis de louer pour le quartier Gare

À Strasbourg, dans le quartier Gare, le permis de louer sera effectif à partir du 1er novembre 2026. Ce dispositif, hérité de l'ancienne majorité écologiste, a été confirmé par Paul Meyer, adjoint à l’urbanisme, lors d'une annonce faite le 12 octobre. Il s'agit d'une expérimentation prévue pour trois ans, qui a été retardée de six mois.

Un dispositif pour un quartier populaire

Le choix de ce quartier n'est pas anodin. Paul Meyer souligne qu'il s'agit d'un secteur populaire avec un bâti ancien, où les habitants sont touchés par les difficultés liées aux logements indignes. Environ 5 400 logements seront concernés par cette nouvelle réglementation.

Modalités de demande et de contrôle

Pour louer un bien, les propriétaires devront déposer leur demande sur une plateforme en ligne, ouverte depuis le 1er octobre. Ils devront fournir jusqu'à cinq diagnostics : la performance énergétique (DPE), la présence de plomb et d’amiante, ainsi que la conformité des installations électriques et de gaz si elles ont plus de quinze ans. La Ville se réserve le droit d'autoriser ou de refuser la location en fonction de la qualité du logement.

La réponse à chaque demande sera donnée dans un délai maximum de trente jours. Toutefois, l'adjoint assure que la plupart des dossiers sont traités en moins de quinze jours, et parfois même en quelques jours. « Nous ne ferons pas perdre un seul jour à un locataire ou à un propriétaire », ajoute-t-il.

Renouvellement et suivi des demandes

Le permis de louer devra être renouvelé tous les deux ans, ainsi qu'à chaque changement de locataire. La Ville prévoit environ 1 400 demandes par an, sachant que 27 % des locataires du quartier changent de logement chaque année. Pour gérer cette charge administrative, trois nouvelles recrues ont été intégrées à l'équipe : deux instructeurs et un chef de projet.

Accompagnement des propriétaires

Ce dispositif vise à protéger les locataires tout en soutenant les propriétaires dans la rénovation de leurs biens. Paul Meyer rappelle que de nombreux propriétaires ne sont pas des professionnels de la location et peuvent se sentir perdus. La collectivité prévoit des aides pour les aider à rénover leurs logements. Des contrôles seront également effectués, notamment avec la Caisse d’allocations familiales.

Sanctions et enjeux de santé publique

Les propriétaires qui ne respecteront pas les conditions du permis s'exposeront à des amendes administratives allant de 5 000 à 15 000 euros. Cette mesure s’inscrit dans un contexte préoccupant, alors qu’environ 9 200 logements insalubres étaient recensés dans le Bas-Rhin à la fin de l'année 2024, dont 30 % à Strasbourg. En 2025, la Ville estimait que 2 100 logements souffraient de problèmes d’indignité. Concernant le quartier Gare, aucune donnée précise n'est disponible pour l’instant, mais l'ancienne municipalité avait évalué la part de logements insalubres à 10 %.