Pénurie de logements à Lille : étudiants en quête d'un toit

La course au logement vire au casse-tête à Lille (Nord). Étudiants et parents multiplient les visites, sans garantie de trouver un toit.

Une chasse au trésor éprouvante

Pour cet étudiant et sa mère, c'est déjà la septième visite. Ils habitent à 1h30 de la ville étudiante. Le temps presse. L'agent immobilier leur présente un studio de 14 mètres carrés. Plus petit que tout ce qu'ils ont vu avant. La mère le reconnaît : plus ils avancent dans l'été, plus ils craignent qu'il ne reste rien. Son fils, Alex Novou dit "Picot", ajoute une difficulté : ils ne peuvent pas se déplacer tout de suite. Les visites qu'ils réservent s'annulent. D'autres passagers passent avant eux.

Ce studio fait partie des rares encore disponibles fin juillet. Pas un coup de cœur, mais l'urgence dicte la décision.

Un marché sous tension

Les studios et T1 se négocient entre 450 et 600 euros par mois en moyenne. Ils partent le jour même. Presque exclusivement aux étudiants. Félix Laforge, agent immobilier, décrit le phénomène : chaque appartement génère 15 à 20 demandes dans la journée. Les week-ends, l'agence ferme. Le lundi, ce sont 450 mails qui l'attendent. Depuis juin, le téléphone sonne sans répit : jusqu'à 2 000 appels par jour au cours des dernières semaines.

Aya Grabarczyk, assistante administrative, entend la déception au bout du fil. Les clients appellent, déjà résignés, pour demander si le logement est encore libre.

Des propriétaires qui tournent le dos à la location

Pourquoi cette pénurie de petites surfaces à Lille ? Charlotte Deparis-Vacherand, présidente du groupe Vacherand Immobilier, donne une explication : les propriétaires bailleurs quittent le marché. La cause ? Les changements législatifs, notamment sur les diagnostics de performance énergétique (DPE). Les logements classés F et G ne pouvaient plus être loués, puis ont été à nouveau autorisés. Ces allers-retours déstabilisent. Résultat : quand un locataire donne son préavis, beaucoup de propriétaires choisissent de vendre plutôt que de relouer.

La colocation, une alternative qui séduit

Face à la rareté des studios, certains étudiants se tournent vers la colocation. L'occasion d'un T3 de 60 mètres carrés, deux chambres, trois fois plus grand qu'un studio. Le loyer s'élève à 1 182 euros charges comprises. Soit 590 euros par colocataire. Camille Julé, étudiante, assume ce choix : pour le prix d'un studio, elles obtiennent un grand espace et du confort. Un calcul gagnant-gagnant dans un marché où les petites surfaces se font désirer.

Avec près de 130 000 étudiants à Lille, les studios se louent en juin et juillet. Passé ce cap, trouver un logement relève de la mission impossible. Les candidats le savent : il faut frapper vite et fort, ou accepter de partager.