Taxe foncière en Haute-Garonne : Hausse et enjeux pour les propriétaires

La rentrée des classes rime également avec la taxe foncière pour les propriétaires en Haute-Garonne. Les avis d'imposition ont été envoyés aux contribuables mensualisés depuis le 27 août et arriveront le 19 septembre pour les autres. La date limite de paiement en ligne est fixée au 20 octobre, tandis que pour les paiements par d'autres moyens, c'est le 15 octobre. Après la suppression de la taxe d'habitation, la taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes, une situation qui ne réjouit pas les propriétaires, souvent en première ligne.

Le top 10 des hausses de taxe foncière

Cette année électorale a vu peu de grandes communes augmenter leurs impôts. En effet, la plupart ont choisi de maintenir la stabilité fiscale, comme l'indique le cabinet FSL. Toulouse et sa Métropole, par exemple, conservent des taux respectifs de 35,35 % et 13,20 %. Toutefois, en Haute-Garonne, 121 communes, soit 20 % du total, ont voté pour une augmentation. Selon la plateforme orka.tax, les plus fortes hausses se trouvent à :

• Léguevin : +20 %
• Saint-Orens : +18 %
• Lespinasse : +17 %
• Seilh : +13 %
• Antichan-de-Frontignes : +13 %
• Baziège : +6 %
• Saint-Germier : +8 %
• Lapeyre : +9 %
• Lherm : +6 %
• Cazaux-Layrisse : +10 %

Les taux les plus élevés

Les hausses de taxe foncière ne se traduisent pas nécessairement par des montants élevés. En effet, pour évaluer l'impact fiscal, il faut aussi considérer les taux. En additionnant la taxe foncière communale, intercommunale et les taxes spéciales de 2025 (hors TEOM), les dix taux les plus élevés sont :

• Castanet : 73,61 %
• Ramonville : 70,60 %
• Saint-Jory : 70,58 %
• Launaguet : 66,98 %
• Blagnac : 64,98 %
• Saint-Orens : 63,26 %
• Montgiscard : 62,52 %
• Villefranche-de-Lauragais : 62,22 %
• Tournefeuille : 61,63 %
• Salies-du-Salat : 61,51 %

Communes affichant des baisses

À l'opposé, cinq communes ont décidé de réduire légèrement leurs taux de taxe foncière : Montréjeau, Goudex, Beaumont-sur-Lèze, Saint-Rome et Saint-Béat-Lez. Cette initiative témoigne d'une volonté d'apporter un soulagement fiscal à certains contribuables.

Une faible hausse nationale des valeurs locatives

La taxe foncière est calculée sur la base d'une valeur locative, c'est-à-dire ce que rapporterait un logement s'il était loué pendant un an. Cette valeur est mise à jour chaque année par le Parlement. Pour 2026, elle augmentera de 0,8 %, soit environ 9 € en moyenne. Cela contraste fortement avec les hausses records enregistrées ces dernières années : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024 et +1,7 % l'année précédente.

Des valeurs locatives souvent surévaluées

La valeur locative d'un bien immobilier repose sur plusieurs critères, comme la surface ou le niveau de confort, mais ces références datent des années 70. Cela peut mener à des situations absurdes, où la valeur locative d'un appartement en Seine-Saint-Denis est identique à celle d'un logement à Paris. Une étude d'orka.tax sur 1 351 dossiers révèle que 87 % des valeurs cadastrales sont surévaluées, entraînant un surplus moyen de 260 € de taxe payée chaque année. En attendant une réforme prévue pour 2031, les propriétaires peuvent demander à l'administration la fiche d'évaluation cadastrale de leur logement.

Exonérations possibles

La loi offre des exonérations pour les personnes âgées, handicapées ou à revenus modestes. Ces exonérations concernent notamment les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées et de l’allocation d’invalidité, ainsi que ceux âgés de plus de 75 ans, sous conditions de ressources. Les titulaires de l'allocation adultes handicapés peuvent également bénéficier de ces exonérations. Les personnes dont le revenu fiscal est inférieur à un certain seuil sont également concernées. Par ailleurs, une exonération temporaire de deux ans est appliquée pour les nouvelles constructions ou certaines modifications d'affectation. Certaines collectivités choisissent d'exonérer pendant trois ans les travaux d'économie d'énergie, et un dégrèvement de 100 € est offert aux personnes âgées de 65 à 75 ans. Enfin, la taxe foncière est plafonnée en fonction des revenus, permettant ainsi d'atténuer la charge fiscale pour certains contribuables.