Le nombre d'appartements vacants repasse sous la barre des 1% en Suisse

Le marché immobilier en Suisse connaît une évolution significative. Le taux d'appartements vacants est désormais inférieur à 1%, marquant une baisse notable par rapport aux années précédentes. Cette diminution, qui s'élève à 2962 unités en une seule année, représente une réduction de 6,1%. Ce phénomène s'inscrit dans une tendance amorcée en 2021, avec un recul observé dans six des sept grandes régions du pays. Seule la région de Zurich a enregistré une légère hausse, atteignant 0,52%.

Les régions touchées par la baisse

La baisse du taux de vacance a été la plus prononcée en Suisse orientale, où elle a chuté de 0,16 point. Les régions de Suisse du Nord-Ouest et du Tessin ont également connu une diminution de 0,14 point. Dans l'arc lémanique, le recul est de 0,06 point, tandis que l'espace Mittelland affiche une baisse de 0,04 point. Ce phénomène témoigne d'un changement dans la dynamique du marché immobilier, avec des implications importantes pour les futurs locataires.

Les cantons les plus concernés

Actuellement, quinze cantons affichent un taux de vacance inférieur à 1%. Zoug se positionne comme le canton ayant le taux le plus bas, à seulement 0,20%, suivi de Genève à 0,31% et d'Obwald à 0,38%. Dans la région de Suisse romande, seul le canton de Vaud se rapproche également de ce seuil, avec un taux de 0,87%. Dans d'autres cantons, la situation reste plus tendue, notamment dans le Jura, où le taux de vacance atteint 3,35%, le maximum au niveau national.

Une baisse des logements disponibles

En parallèle, le nombre de logements à louer a chuté de 6,7% en un an, tandis que les objets à vendre ont diminué de 4,1%. Cette tendance à la baisse des biens immobiliers inoccupés s'est poursuivie au cours des six dernières années, ce qui souligne une pression croissante sur le marché locatif.

Les types de logements concernés

Le recul des logements vacants s'observe dans toutes les catégories, mais il est marqué pour les logements de deux pièces, avec une baisse de 8,5%. Les appartements de trois ou quatre pièces constituent la majorité des biens vacants, alors que la demande pour des logements plus petits semble croissante.

Les préoccupations des locataires

L'Association suisse des locataires (Asloca) a exprimé des inquiétudes face à cette situation, dénonçant des loyers de marché qui favorisent la recherche de profit au détriment des personnes à revenus faibles et moyens. Selon l'association, il existe un manque "drastique" de logements accessibles, alors que la construction se concentre principalement sur le segment haut de gamme.

Une offre inadaptée aux besoins

Une analyse menée par Wüest Partner révèle que l'offre de logements abordables a diminué de moitié en trois ans, tandis que celle des biens haut de gamme a augmenté. L'Asloca souligne que bien que des logements soient construits, ils ne répondent pas aux besoins de la population, étant souvent trop onéreux.

Appel à l'action

Face à cette crise du logement, l'association appelle à la mise en œuvre rigoureuse de la loi sur les loyers fondés sur les coûts. Cela inclut la nécessité d'un contrôle régulier et automatique des loyers, conformément à son initiative. En outre, l'Asloca plaide pour le développement de logements d'utilité publique, affirmant que c'est la seule voie pour répondre aux besoins des habitants.